Luxury apartments: perguntas frequentes

O empreendimento atual tem quatro tipologias. A menor, de 85 m², possui dois quartos (um suíte), sala integrada com varanda gourmet e uma vaga de garagem. A de 120 m² tem três quartos, sendo um suíte, e duas vagas. A de 180 m² oferece três suítes, lavabo, home office e duas vagas. A maior, de 240 m², conta com quatro suítes, lavabo, dependência de serviço e três vagas.

Todas as unidades são entregues com porcelanato polido de 1,20 m, bancadas em quartzo, louças Deca e metais Docol. A cozinha vem com ponto de gás, ponto de água quente e infraestrutura para cooktop e forno embutido.

Sim, desde que a compra aconteça até seis meses antes da entrega. Nesse caso, você pode escolher entre três paletas de porcelanato (claro, neutro ou escuro), trocar a cor da bancada de quartzo e definir o modelo das louças dentro do catálogo dos nossos fornecedores homologados.

Mudanças estruturais, como derrubar paredes ou alterar a posição de pontos hidráulicos, não são possíveis porque comprometem o projeto aprovado pela prefeitura. Mas já tivemos clientes que uniram dois apartamentos contíguos, o que exigiu um projeto complementar aprovado pelo engenheiro responsável.

O preço cobre a unidade com todos os acabamentos descritos no memorial descritivo, as vagas de garagem vinculadas à tipologia e o acesso irrestrito às áreas comuns (piscina, academia, coworking, salão de festas, brinquedoteca). Não cobramos taxa de adesão ao condomínio.

Não estão inclusos: ITBI (imposto municipal de transmissão, que em BH é de 3% sobre o valor venal), registro em cartório e eventuais custos de financiamento bancário. Estimamos que esses custos somam entre 4% e 5% do valor do imóvel.

Aceitam. A convenção do condomínio permite animais domésticos de qualquer porte, desde que circulem nas áreas comuns com coleira e, no caso de cães, com focinheira se forem de raça considerada de grande porte (acima de 20 kg). O elevador social pode ser usado por moradores com animais fora dos horários de pico (entre 7 h e 9 h e entre 17 h e 19 h). Fora desses horários, o elevador de serviço está disponível sem restrição.

O empreendimento atual tem previsão de entrega para dezembro de 2025. A obra está na fase de acabamento interno (pintura, instalação de louças e esquadrias). Enviamos um relatório mensal por e-mail a todos os compradores com fotos da obra, percentual de conclusão e eventuais ajustes no cronograma.

Nos três empreendimentos anteriores, entregamos antes do prazo em dois deles. O único atraso foi de 22 dias, causado por uma greve portuária que segurou a importação de mármore.

Quando a obra é concluída, agendamos uma vistoria individual com cada comprador. Você percorre o apartamento com o engenheiro responsável e anota qualquer item que precise de ajuste: riscos no porcelanato, torneira com vazamento, interruptor mal posicionado. Esses itens entram numa lista de pendências que a construtora tem até 30 dias para resolver.

Depois da correção, fazemos uma segunda vistoria de confirmação. Só após a aprovação do comprador nessa segunda vistoria é que entregamos as chaves. Não há pressa para assinar: se você identificar algo novo na segunda vistoria, corrigimos antes da entrega definitiva.

Oferecemos garantia de 5 anos para vícios estruturais (fundação, pilares, vigas e lajes), conforme o Código Civil. Para acabamentos (pintura, rejunte, louças), a garantia é de 1 ano. Para instalações elétricas e hidráulicas, 3 anos.

Cada morador tem acesso a um canal direto no WhatsApp com o engenheiro que supervisionou a obra. Chamados de manutenção são respondidos em até 48 horas úteis, e a visita técnica acontece em até 5 dias úteis após o primeiro contato.

A previsão orçamentária para o primeiro ano é de R$ 12,50 por metro quadrado por mês. Para um apartamento de 120 m², isso significa aproximadamente R$ 1.500 mensais. Esse valor cobre portaria 24 h, manutenção das áreas comuns, seguro predial, água e gás das áreas comuns, e o serviço de concierge.

A piscina aquecida e a academia representam cerca de 18% desse custo. O restante vai para segurança (35%), limpeza (20%), administração (15%) e fundo de reserva (12%).